GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ, İKİNCİ YARIDAN UMUTLU
KONUT SEKTÖRÜ İÇİN HAREKETLİ GÜNLER ÇOK YAKIN
Ekonomik daralma, artan inşaat maliyetleri ve krediye erişimin zorlaşması gibi faktörlerin etkisiyle
arz-talep dengesi bozulan gayrimenkul sektöründe 2024 yılının ilk yarısında daralma yaşandı. Yılın
ikinci yarısı için iyimser beklentilerin hakim olduğuna dikkat çeken The Best Invest CEO’su Dara
Altunyay; “Ekonominin toparlanmasıyla gayrimenkul sektörünün hareketleneceğini ve gerek yurt
içinde gerekse yurt dışındaki satışların hızla artacağını düşünüyorum.” yorumunda bulundu.
Konut kredilerine erişimin zorlaşması, yüksek faiz bir de bunun üzerine gayrimenkule ek vergi
getirileceğine yönelik söylentiler gayrimenkul sektöründe durgunluğa neden olsa da yılın ikinci
yarısında piyasanın hareketlenmesi bekleniyor. Yılın ikinci yarısından itibaren özellikle piyasanın
normale dönmesinin, ekonomik istikrarın sağlanmasının ve tüketici güveninin artmasının,
gayrimenkul sektöründeki durgunluğu azaltacağı gibi aynı zamanda konut fiyatlarını da yükselteceği
tahmin ediliyor.
Yabancıya konut satışı yüzde 2 oldu
Geçtiğimiz günlerde Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yayımlanan Gösterge
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu'na göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları bir önceki
yılın aynı dönemine göre %1,3 oranında azalarak 279.604 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 12
çeyreğin en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçti. Yabancı yatırımcıya yapılan konut satışları ise
yıllık bazda %48 azalarak 5.685 adet oldu. Yabancı yatırımcının toplam satışlar içindeki payı da %2'ye
geriledi. Buna rağmen, İstanbul, yabancı yatırımcıların konut alımında ilk sıradaki yerini korudu. Ülke
uyruklarına göre en yüksek konut alımı, uluslararası yatırımcılara yapılan satışlar içerisinde Rusya
Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Raporda verilen bilgilere göre, il bazında birinci
çeyrekte en yüksek satış İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul yüzde 36,1 ile birinci sırada, ikinci sırada
yüzde 35,6 pay ile Antalya, üçüncü sırada ise yüzde 9 pay ile Mersin yer aldı. Böylece İstanbul, 2022
yılının ikinci çeyreğinden sonra tekrar birinci sıraya yükseldi.
Konut fiyatlarındaki artış oranı 17 ay üst üste düşüş kaydederek Şubat ayı itibarıyla yüzde 58,31’e
geriledi. Raporda verilen diğer bilgiye göre; reel bazda 2019 yılının aralık ayından itibaren yıllık bazda
ilk kez negatif gerçekleşme görüldü ve Şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda eksi yüzde 5,2 oldu.
Yeni konut fiyatlarında da Şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 57 artış, reel olarak ise
yüzde 6 oranında gerileme yaşandı.
İkinci yarıda hareketlilik artacak
Ekonominin toparlanmasıyla kredi faizlerinde düşüş beklediklerini bunun da sektöre ihtiyacı olan
ivmeyi kazandıracağını söyleyen The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, “Yurt içindeki bu
hareketliliğin yanı sıra Türk gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına yönelik ilgisinin de artacağını
düşünüyorum. Dubai’de, 2023 yılı sonunda yabancılara 100 milyar doların üzerinde gayrimenkul satışı
yapıldı. Aynı şekilde geçtiğimiz yıl 10 bin konutun satıldığı KKTC’de gayrimenkul piyasası toplamda
400 milyon Sterlin’i buluyor. Karadağ başta olmak üzere Balkanlar’da Türk yatırımcısının gözde
lokasyonları arasında bunuyor. Tüm bunları göz önüne aldığımızda yatırımcının gayrimenkule olan
ilgisinin devam edeceğini ve yatırımcısına kazandırmaya devam edeceğini düşünüyorum” dedi.
