Merkez Bankası verilerine göre, bankaların uyguladığı özel faiz oranları, geçen kasım ayında iki yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7’nin üzerinde seyrettikten sonra eylül ayında yüzde 5,8’e ve o tarihten bu yana daha da düşüş gösterdi.
Broker Glen McLeod, bankaların önde gelen konut kredisi faiz oranlarını elde etmek için rekabet etmesiyle bir “savaş” yaşanmasının muhtemel olduğunu söyledi.
“Umarım bu gerçekten heyecan verici bir savaştır ve insanlar bundan faydalanacaktır.”
Cunningham, üç yıllık faiz oranlarının Noel’den önce yüzde 5’in altına düşmesini beklediğini söyledi.
Buna göre toptan fiyatlara kıyasla perakende fiyatlarının hala tarihi zirvelerde olduğu gözler önünde.
“Rekabet kızıştığında ve marjlar yüzde 1,80’e gerilediğinde, ilan edilen bir yıllık sabit konut kredisi oranları bugün yaklaşık yüzde 5,79 seviyesinde olduğu yüzde 6,29’dan düşmelidir.
“Bankalar bir yıllık sabit faiz oranları üzerinde pazarlık yapmaya istekliler, ancak bunun ‘masa altında’ olmaması gerektiğine inanıyorum. Oranlar ilan edilmeli ve herkese açık olmalı.
Uzmanlar açıklıyor: “Bankalarımızdan biri inisiyatif alırsa, Noel’den önce yüzde 4,95’lik üç yıllık sabit ipotek görebiliriz. Umarım tezgâhın hemen altında olmaz. Bana göre, dörtlü bir ipotek oranı harika bir fırsat gibi geliyor. İki ila beş yıllık ipotek oranlarının yaklaşık yüzde 5,69’da sabitlenmesi de ilginç.
Bu, piyasaların oranları döngünün dibine yakın bir yerde seçtiğini gösteriyor. Yaklaşık iki yıla kadar olan kısa vadeli oranların, gevşeme döngüsü devam ettikçe bu seviyenin altına inmesi muhtemel ancak mevcut seviyelerin ekonomik döngü boyunca orta vadeli ortalama oranları temsil ettiğine dair bir his var.”
Takas Oranları….
Toptan piyasalarda takas oranlarının devlet tahvillerinden farklı davranmasının alışık olmadığı ifade edildi.
Normalde swap’lar devlet tahvillerinden daha yüksek olurdu ama şu anda durum tam tersi.
Kiernan, “Bu ayrışmanın en güvenilir açıklaması, şu anda zayıf kredi hacmi nedeniyle takaslara olan talebin az olmasıdır” dedi.
“Devlet tahvil faizleri son birkaç aydır oldukça istikrarlı seyrediyor, dolayısıyla tahvil faizlerinin daha fazla düşmesini beklemiyorsak, mevcut durumun en olası çözümü takas faizlerinin artarak göreliliğin daha normale dönmesi olacaktır.
“Bu değişimin gerçekleşmesi için aylar geçmesi gerekebilir, çünkü muhtemelen konut piyasasındaki talebin artmasıyla bağlantılı olması gerekecek; ancak bu, takas oranlarının alışılmadık derecede düşük olduğunu ve dolayısıyla ipotek oranlarının da ilk bakışta göründüğünden daha uygun olabileceğini gösteriyor.
“Şu anda takas oranlarının alışılmadık davranışı nedeniyle, modellememiz bir yıllık oranın gelecek yıl yaklaşık yüzde 5,6’da dip yapacağını gösteriyor. Ancak, takas oranları tahvil oranlarının altında seyretmeye devam ederse bir yıllık ve iki yıllık oranlar yaklaşık yüzde 5’e düşebilir.”
Tetikleyici Konut Kredileri…
Ancak konut kredisi faiz oranları düştükçe, bankaya yatıracak parası olanlara sunulan faiz oranları da düşüyor.
ASB bu hafta faiz indirimlerini açıkladığında, vadeli mevduat faizlerinin her birinde 5 ila 20 baz puan arasında düştüğü unutulmasın.
